Площа побудованого за 3-4 місяці каркасного будинку приблизно в 2 рази більше площі квартири аналогічної вартості. При цьому на ринку є, як пропозиції елітних каркасних проектів з індивідуальним плануванням, так і варіанти типових будівель, що швидко зводяться за непрямою ціною.
Чим визначається вартість каркасного будинку
Невисока вартість каркасних будинків зумовлена кількома факторами. Насамперед, економія забезпечується невеликою вагою та маленькою товщиною каркасних стін. Стіна на основі каркасу з дерева з утеплювачем важить у 15 разів менше цегляної, у 6 разів менше газобетонної та у 4 рази менше дерев’яної. Це дає можливість суттєво знизити витрати на облаштування фундаменту, вартість якого визначає левову частку ціни на будь-який приватний будинок.
До того ж, замовити каркасний будинок можна у кількох варіантах комплектації. Найбільш дешевий базовий варіант передбачає будівництво коробки будинку не тільки без обробки, але і без вікон, дверей і покрівельного покриття. Цей варіант дешевше оптимального (під чорнове оздоблення) та стандартного (під фінішне оздоблення) домокомплектів. Але економія в цьому випадку, скоріше, умовна, оскільки фінансові (і тимчасові) витрати на облаштування будинку майбутньому домовласнику все одно доведеться нести, але вже самостійно, а не за допомогою забудовника.
Ще один варіант економії на каркасних будинках стосується вибору технології будівництва. І тут у більшості випадків у замовників немає сумнівів у перевагах дешевих канадських каркасних будинків у порівнянні з будинками з СІП-панелей. Хоча будинок із СІП можна звести на кілька тижнів швидше, ніж каркасно-рамкова будівля, він буде дорожчим за рахунок додаткових витрат на заводське виготовлення тришарових стінових конструкцій. Та й екологічні якості СІП-панелей, до складу яких входить пінополістирол, поступаються базальтовому утеплювачу.
При цьому будівництво каркасно-рамкового будинку в оптимальній або стандартній комплектації дає можливість економії. Розглянемо варіанти, в яких випадках від неї варто відмовитися, а коли бюджетніший підхід має сенс.
На чому не можна економити
На жаль, найбільш простий шлях зниження ціни каркасного будинку за рахунок використання менш якісних матеріалів може бути помилковим. Звичайно, в деяких конструктивних частинах будівлі менш дорогі матеріали вважаються загальним стандартом, і їхнє використання цілком виправдане. Наприклад, каркас все ж таки частіше збирають на основі менш дорогого клеєного бруса, а не з дорогої масивної деревини. А для обшивки стін використовують класичні ОСП-плити, а не дорогі ЦСП-панелі.
Але заміна енергоефективних вікон звичайними склопакетами може бути не настільки раціональна. А застосування в будівництві недорогої, але погано висушеної деревини, використання утеплювача недостатньої товщини, встановлення недорогих та неякісних будівельних мембран може бути критично небезпечним. Обслуговування та експлуатація подібного бюджетного будинку обов’язково обійдеться в копієчку, та й сама будівля набагато швидше стане непридатною через те, що стіни почнуть змінювати геометрію і намокати.
В екологічності, якості та надійності основних будівельних матеріалів каркасного будинку (плити ОСП, деревина каркасу, базальтова вата та будівельні плівки) потрібно бути повністю впевненим і в жодному разі не допускати економії за цими статтями.
